Wir alle müssen wohnen. Es ist ein Grundrecht, ein Grundbedürfnis. Leider ist der Wohnmarkt angespannt, bezahlbarer Wohnraum schwindet. Das sorgt für soziale Probleme.
Statt auf die Politik zu warten, haben wir uns zusammengeschlossen und machen es anders. Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum, wo wir gemeinschaftlich leben können, eingebettet in den Stadtteil und in Austausch mit den Menschen vor Ort.
Wer uns einen Direktkredit gibt, wird zu einer Ermöglicher*in. Du schaffst sozialen und bezahlbaren Wohnraum. Du kannst genau nachvollziehen, was mit deiner Geldanlage passiert. Du kannst dein Investment sogar besuchen kommen. Von welcher Geldanlage kann man das schon sagen? Wir garantieren volle Transparenz!
Gemeinsam bauen wir so ein solidarisches System, wo niemand Gewinne abschöpfen kann oder mit Wohnraum spekuliert. Wir orientieren uns am Prinzip des Mietshäuser Syndikats.
Ähnlich wie bei einer Genossenschaft gehört das Haus für immer den Menschen, die darin wohnen. Mit ihren Mieten bezahlen sie die Kredite ab, sowie Nebenkosten und Instandhaltung. Im Gegenzug sind die Menschen im Projekt vor Mietsteigerung und Eigenbedarf geschützt. Damit entsteht echter sozialer Wohnraum in Bochum.
Wir stehen in engem Kontakt mit der Stadt Bochum. Sie fördert gemeinschaftliche Wohnprojekte. Denn sie helfen dabei, dass Menschen auch in der Stadt ein Dorfgefühl haben – man kennt sich, man hilft sich, man freut sich zusammen. Es hilft gegen Einsamkeit. Deswegen nennen wir uns auch Vielsam e.V..
Wir wollen etwa mit einer offenen Werkstatt dazu beitragen, dass nicht alle Haushalte jedes Gerät kaufen müssen. Wir machen bei Straßenfesten mit und bringen uns ein. Wir teilen mit allen Interessierten unser Konzept. Wir bieten eine Lösung, wie Wohnen wieder bezahlbar werden kann.
Jede Person kann eine beliebige Summe ab 1000 Euro in Form eines Direktkredits geben. Alle Direktkredite zusammen ergeben unser Eigenkapital. Natürlich geben wir zusätzlich unser ganzes Erspartes ins Projekt. Der Rest kommt von der Bank.
Damit das Projekt stabil ist, wollen wir lieber kleinere Summen von verschiedenen Menschen einsammeln. Aber auch große Zahlungen sind ok. Sprich uns einfach an.
Ein Direktkredit ist ein sogenanntes Nachrangdarlehen. Es ist eine Leihgabe direkt an das Wohnprojekt - daher der Name “Direktkredit”.
Ähnlich wie bei einem Sparbrief gibt es für Dich als Kreditgeber*in eine jährliche Rendite zwischen 0,0 bis 1,5 Prozent pro Jahr. Wir legen das vertraglich fest. Je weniger Rendite du brauchst, desto leichter können wir den Mietpreis stabil halten. Zum Vergleich: Bei der Geldanlage auf einem Sparbuch bei der Sparkasse gibt es aktuell 0,3 Prozent Rendite pro Jahr.
Du bekommst zum Ende des Jahres immer eine Auszahlung und Informationen über die finanzielle Lage des Projekts. Die Geldanlage in ein Wohnprojekt ist ziemlich wertstabil. Du investierst in den Lebensraum von Menschen. Gerade in Zeiten von turbulenten Aktienmärkten und fallenden Zinsen ist es eine werteorientierte und soziale Investition für die nächsten zehn bis 30 Jahre.
Du kannst uns einfach eine Mail schreiben info@wohnprojekt-vielsam.de. Wir kommen dann auf Dich zu und besprechen alles Weitere.
Immobilieninvestitionen sind relativ sicher. Wir verbringen in dem Haus unser Leben und haben ein Interesse daran, dass alles gut in Schuss ist. Das Grundstück und das Gebäude haben einen Gegenwert, der eher steigt als sinkt. Natürlich schließen wir auch alle nötigen Versicherungen ab.
Aber wichtig solltest du dir vor der Investition klar darüber sein: Es handelt sich hier rechtlich um ein Nachrangdarlehen. Sollte es zum unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz kommen, wird zunächst die Bank bedient und dann erst die Schuldner der Direktkredite.
Solltest Du vor Ablauf der Laufzeit dein Geld unerwartet zurück benötigen, melde Dich unbedingt bei uns. Wir werden alles tun, um Deinen Direktkredit zu ersetzen und Dich auszuzahlen.
Ja und Nein. Wir nehmen die Menge an Direktkrediten an, die wir benötigen, um unseren sozialen Zweck, die Schaffung von bezahlbaren Wohnraum, zu verwirklichen.
Sollten wir gerade in der Situation sein, kein weiteres Geld für diesen Zweck zu benötigen, sind wir trotzdem dankbar für unverbindliche Absichtserklärungen für Direktkredite. Diese Absichtserklärungen geben uns die Möglichkeit dir einen Direktkredit anbieten zu können, wenn wir dafür Kapazität haben.
Wir haben uns entschieden, das Projekt als eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eGbR) zu organisieren. Die eGbR wird im Grundbuch eingetragen und ist damit Eigentümerin des Hauses. Alle Bewohnis sind Teil der Gesellschaft: Wir treffen gemeinsam Entscheidungen zu Nutzung, Instandhaltung und Finanzen. Vier von uns übernehmen persönlich gegenüber der Bank die Haftung, damit wir den Kredit aufnehmen können. Die Mieten finanzieren Tilgung, Zinsen auf Direktkredite und laufende Kosten. In unserem Gesellschaftsvertrag ist zudem festgelegt, dass das Haus nicht verkauft werden darf – das sichert langfristige Gemeinnützigkeit.
Dieses Modell knüpft direkt an die Idee des Mietshäusersyndikats an: Wie dort, bleibt das Haus dauerhaft dem Markt entzogen, und die Bewohner*innen verwalten es selbst – solidarisch, langfristig und verantwortungsbewusst.
Wir sind jederzeit ansprechbar. Schreib uns bitte eine Mail an info@wohnprojekt-vielsam.de
Wir machen das Projekt nebenberuflich und ehrenamtlich. Deswegen kann es schon mal ein paar Stunden dauern, bis wir antworten. Aber wir antworten auf jeden Fall.
Wir alle müssen wohnen. Es ist ein Grundrecht, ein Grundbedürfnis. Leider ist der Wohnmarkt angespannt, bezahlbarer Wohnraum schwindet. Das sorgt für soziale Probleme.
Statt auf die Politik zu warten, haben wir uns zusammengeschlossen und machen es anders. Wir schaffen bezahlbaren Wohnraum, wo wir gemeinschaftlich leben können, eingebettet in den Stadtteil und in Austausch mit den Menschen vor Ort.
Wer uns einen Direktkredit gibt, wird zu einer Ermöglicher*in. Du schaffst sozialen und bezahlbaren Wohnraum. Du kannst genau nachvollziehen, was mit deiner Geldanlage passiert. Du kannst dein Investment sogar besuchen kommen. Von welcher Geldanlage kann man das schon sagen? Wir garantieren volle Transparenz!
Gemeinsam bauen wir so ein solidarisches System, wo niemand Gewinne abschöpfen kann oder mit Wohnraum spekuliert. Wir orientieren uns am Prinzip des Mietshäuser Syndikats.
Ähnlich wie bei einer Genossenschaft gehört das Haus für immer den Menschen, die darin wohnen. Mit ihren Mieten bezahlen sie die Kredite ab, sowie Nebenkosten und Instandhaltung. Im Gegenzug sind die Menschen im Projekt vor Mietsteigerung und Eigenbedarf geschützt. Damit entsteht echter sozialer Wohnraum in Bochum.
Wir stehen in engem Kontakt mit der Stadt Bochum. Sie fördert gemeinschaftliche Wohnprojekte. Denn sie helfen dabei, dass Menschen auch in der Stadt ein Dorfgefühl haben – man kennt sich, man hilft sich, man freut sich zusammen. Es hilft gegen Einsamkeit. Deswegen nennen wir uns auch Vielsam e.V..
Wir wollen etwa mit einer offenen Werkstatt dazu beitragen, dass nicht alle Haushalte jedes Gerät kaufen müssen. Wir machen bei Straßenfesten mit und bringen uns ein. Wir teilen mit allen Interessierten unser Konzept. Wir bieten eine Lösung, wie Wohnen wieder bezahlbar werden kann.
Jede Person kann eine beliebige Summe ab 1000 Euro in Form eines Direktkredits geben. Alle Direktkredite zusammen ergeben unser Eigenkapital. Natürlich geben wir zusätzlich unser ganzes Erspartes ins Projekt. Der Rest kommt von der Bank.
Damit das Projekt stabil ist, wollen wir lieber kleinere Summen von verschiedenen Menschen einsammeln. Aber auch große Zahlungen sind ok. Sprich uns einfach an.
Ein Direktkredit ist ein sogenanntes Nachrangdarlehen. Es ist eine Leihgabe direkt an das Wohnprojekt - daher der Name “Direktkredit”.
Ähnlich wie bei einem Sparbrief gibt es für Dich als Kreditgeber*in eine jährliche Rendite zwischen 0,0 bis 1,5 Prozent pro Jahr. Wir legen das vertraglich fest. Je weniger Rendite du brauchst, desto leichter können wir den Mietpreis stabil halten. Zum Vergleich: Bei der Geldanlage auf einem Sparbuch bei der Sparkasse gibt es aktuell 0,3 Prozent Rendite pro Jahr.
Du bekommst zum Ende des Jahres immer eine Auszahlung und Informationen über die finanzielle Lage des Projekts. Die Geldanlage in ein Wohnprojekt ist ziemlich wertstabil. Du investierst in den Lebensraum von Menschen. Gerade in Zeiten von turbulenten Aktienmärkten und fallenden Zinsen ist es eine werteorientierte und soziale Investition für die nächsten zehn bis 30 Jahre.
Du kannst uns einfach eine Mail schreiben info@wohnprojekt-vielsam.de. Wir kommen dann auf Dich zu und besprechen alles Weitere.
Immobilieninvestitionen sind relativ sicher. Wir verbringen in dem Haus unser Leben und haben ein Interesse daran, dass alles gut in Schuss ist. Das Grundstück und das Gebäude haben einen Gegenwert, der eher steigt als sinkt. Natürlich schließen wir auch alle nötigen Versicherungen ab.
Aber wichtig solltest du dir vor der Investition klar darüber sein: Es handelt sich hier rechtlich um ein Nachrangdarlehen. Sollte es zum unwahrscheinlichen Fall einer Insolvenz kommen, wird zunächst die Bank bedient und dann erst die Schuldner der Direktkredite.
Solltest Du vor Ablauf der Laufzeit dein Geld unerwartet zurück benötigen, melde Dich unbedingt bei uns. Wir werden alles tun, um Deinen Direktkredit zu ersetzen und Dich auszuzahlen.
Ja und Nein. Wir nehmen die Menge an Direktkrediten an, die wir benötigen, um unseren sozialen Zweck, die Schaffung von bezahlbaren Wohnraum, zu verwirklichen.
Sollten wir gerade in der Situation sein, kein weiteres Geld für diesen Zweck zu benötigen, sind wir trotzdem dankbar für unverbindliche Absichtserklärungen für Direktkredite. Diese Absichtserklärungen geben uns die Möglichkeit dir einen Direktkredit anbieten zu können, wenn wir dafür Kapazität haben.
Wir haben uns entschieden, das Projekt als eingetragene Gesellschaft bürgerlichen Rechts (eGbR) zu organisieren. Die eGbR wird im Grundbuch eingetragen und ist damit Eigentümerin des Hauses. Alle Bewohnis sind Teil der Gesellschaft: Wir treffen gemeinsam Entscheidungen zu Nutzung, Instandhaltung und Finanzen. Vier von uns übernehmen persönlich gegenüber der Bank die Haftung, damit wir den Kredit aufnehmen können. Die Mieten finanzieren Tilgung, Zinsen auf Direktkredite und laufende Kosten. In unserem Gesellschaftsvertrag ist zudem festgelegt, dass das Haus nicht verkauft werden darf – das sichert langfristige Gemeinnützigkeit.
Dieses Modell knüpft direkt an die Idee des Mietshäusersyndikats an: Wie dort, bleibt das Haus dauerhaft dem Markt entzogen, und die Bewohner*innen verwalten es selbst – solidarisch, langfristig und verantwortungsbewusst.
Wir sind jederzeit ansprechbar. Schreib uns bitte eine Mail an info@wohnprojekt-vielsam.de
Wir machen das Projekt nebenberuflich und ehrenamtlich. Deswegen kann es schon mal ein paar Stunden dauern, bis wir antworten. Aber wir antworten auf jeden Fall.
Bochum 2025
Wohnprojekt Vielsam - Vielsam statt Einsam.
Bochum 2025