Hallo liebe Unterstützer*innen, Nachbar*innen und Freund*innen des   

Wohnprojekts Vielsam,

wie angekündigt widme ich mich heute der großen Frage

Was ist eigentlich dieses Mietshäuser Syndikat?

Syndikat klingt gefährlich, ein bisschen verboten…aber keine Sorge, denn: In den letzten Newslettern habt ihr schon gelesen: Unser Wohnprojekt funktioniert, weil wir nicht alleine sind. Wir haben einen ziemlich starken Partner an unserer Seite – das Mietshäuser Syndikat. Und ich gebe zu: Es klang für mcih erst ominös, aber heute weiß ich: Es ist eine kluge Art, gegen steigende Mietpreise zu rebellieren.

Das Mietshäuser Syndikat – kurz MHS – ist ein deutschlandweites Netzwerk von mittlerweile über 200 selbstorganisierten Wohnprojekten. Es wurde gegründet, um etwas zu tun, das eigentlich nach Utopie klingt, aber juristisch konsequent durchdacht ist: Wohnraum dauerhaft dem Immobilienmarkt entziehen. Also: Häuser kaufen – und dann nie wieder verkaufen. Nie wieder ein Spekulationsobjekt sondern: Ein Lebensraum für Gemeinsamkeit, selbstbestimmt Verwaltung und das Weitergeben. Für Generationen.

Wie funktioniert das?

Wenn ein Projekt wie unseres ein Haus kauft, wird zuerst ein Verein (Hausverein “Vielsam)” und anschließend eine eigene GmbH gegründet. Klingt trocken, ist aber der Ausgangspunkt. Diese GmbH gehört genau zwei Gesellschafter*innen: erstens uns, der Hausgemeinschaft. Und zweitens dem Mietshäuser Syndikat selbst. Beide haben genau eine Stimme. Was heißt das? Wir entscheiden alles rund ums Haus selbst – von der Wandfarbe bis zum Waschplan – aber wenn wir das Haus jemals verkaufen wollten (Spoiler: wollen wir nicht), dann wird das Syndikat von seinem Vetorecht Gebrauch machen. Dasselbe gilt, wenn wir die Satzung ändern wollen. Ansonsten mischt sich das Syndikat nicht ein. 

Wem gehört das Haus dann?

Formal gehört es der Projekt-GmbH. Aber weil das Syndikat in der GmbH mit drin sitzt, können wir das Haus nicht einfach so verscherbeln. Wir haben damit ein Nutzungsrecht auf ewig, aber keinen Verwertungsanspruch. Das ist der Unterschied zu klassischem Eigentum: Wir verwalten das Haus, wir bewohnen es, wir kümmern uns – aber wir können kein Kapital draus schlagen. Unserer GmbH gehören 51 % des Hauses, also genug, um selbstständig entscheiden zu dürfen, aber zu wenig, um das Haus zu verkaufen.